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BH tem o 6º metro quadrado mais caro

Publicado em: Diário do Comércio - ECONOMIA
Publicação: 12/03/2014
texto: Luciane Lisboa
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O preço dos imóveis residenciais em Belo Horizonte subiu 5% em 2013, mas a capital mineira apresenta apenas o sexto metro quadrado mais caro do país, segundo pesquisa DMI VivaReal, realizada pelo portal imobiliário VivaReal. O estudo, divulgado ontem, avaliou 11 cidades brasileiras - Belo Horizonte, Brasília, Rio de janeiro, Florianópolis, Fortaleza, Salvador, Curitiba, Recife, Porto Alegre, São Paulo e Santos.

De acordo com o VP de Marketing Corporativo do VivaReal, Diego Simon, o levantamento é anual e foi feito de acordo com o número de visitas diárias no site. O levantamento reflete a intenção das pessoas de comprar ou alugar um imóvel entre janeiro e dezembro de 2013.

"Dessa forma, conseguimos saber qual a demanda na cidade e a combinamos com a oferta. Assim tiramos a média dos preços com base em todos os imóveis anunciados", afirmou Simon. O portal possui mais de 1,8 milhão de anúncios em sua plataforma.

A pesquisa mostrou que os preços do metro quadrado na Capital também variam de acordo com o tamanho do imóvel. "Nos que possuem apenas um dormitório, o preço é bem maior, chegando a R$ 9.933. Enquanto para imóveis de dois ou mais quartos o metro quadrado avaliado ficou, em média, em R$ 4.054. A diferença entre um e outro representa mais que o dobro", observa.

Ele explicou que isso acontece porque a demanda por imóveis de um quarto é maior que a oferta. "Como é grande a procura desses imóveis para aluguel, há grande interesse por partes dos investidores em comprar esse tipo de imóvel o que acaba elevando o preço. Já no caso dos apartamentos maiores, de três quartos por exemplo, tem ocorrido o contrário".

De acordo com o DMI os dez bairros com metro quadrado mais caro da região metropolitana são: Savassi (R$ 11.240), Santo Agostinho (R$ 9.234), Funcionários (R$ 8.923), Lourdes (R$ 8.148), Belvedere (R$ 7.723), Vila da Serra (em Nova Lima, R$ 7.450), Carmo (R$ 7.340), Luxemburgo (R$ 7.136), Santa Lúcia (R$ 6.901) e Barro Preto (R$ 6.400).

Ainda de acordo com o levantamento, apesar dos imóveis para aluguel gerarem 44% da demanda, eles representam apenas 6% da oferta. Além disso, ao contrário do que aconteceu com os imóveis à venda, os para locação registraram uma queda de 3% do preço médio do metro quadrado no ano passado.

Quanto à demanda e oferta de aluguel em Belo Horizonte, a pesquisa mostrou que os consumidores têm preferência por imóveis de 61 a 150 metros quadrados (53% das buscas), seguidos pelos de até 60 metros quadrados (36% das buscas). Quanto ao número de dormitórios, foi detectada a preferência por imóveis com dois quartos, com 41% das buscas. A seguir, com 35%, a preferência é por imóveis com três dormitórios; 17% para residências com apenas um cômodo e apenas 6% para os que têm quatro ou mais quartos.


Perspectivas - Na opinião dos consumidores belo-horizontinos, 29% acreditam que os preços irão aumentar neste ano, 24% acham que vão ficar estáveis e 11% pensam que os valores aumentarão muito. Por outro lado, 17% avaliam que os preços vão cair ao longo de 2014 e 7% que os preços vão reduzir bastante. Já 13% não souberam opinar.

Para profissionais do setor, 43% avaliam que os preços vão aumentar, 37% que vão ficar estáveis e 10% que vão cair. Apenas 5% acreditam em um aumento muito grande dos preços em 2014. Outros 3% apostam e grande redução e 2% não souberam responder.

"O interesse pelo aluguel e compra de imóveis em Belo Horizonte foi grande em 2013. Mas se isso realmente levou à concretização dos negócios nós não podemos afirmar. Na minha opinião, o mercado ainda tende a crescer, principalmente em bairros onde o metro quadrado ainda não está muito alto", concluiu Simon.




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